當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

       1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

       2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

       3.自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

       4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；